Desde junio de 2013, en España es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar inmuebles. Este documento evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO2, clasificando los edificios según su eficiencia energética. La calificación debe aparecer en anuncios y adjuntarse a contratos. La obtención del certificado es responsabilidad del propietario.
Vigencia del certificado
El certificado energético tiene una validez estándar de 10 años, salvo para inmuebles con calificación G (la más baja), cuya vigencia se reduce a 5 años. Esto incentiva la mejora de edificios con bajo rendimiento energético.
Factores que pueden afectar su validez
Aunque tenga una duración oficial, puede quedar obsoleto antes si:
- Se modifican la envolvente térmica o las ventanas.
- Se reforman sistemas de climatización o calefacción.
- Se realizan cambios en la iluminación (en edificios de uso terciario).
- Cambia el uso del inmueble, afectando su eficiencia energética.
Sanciones por incumplimiento
La normativa establece multas dependiendo de la gravedad:
- Infracciones leves (300-600 €):
- Publicar un anuncio sin la calificación energética.
- No renovar el certificado tras su caducidad.
- No cumplir con los requisitos técnicos del documento.
- Infracciones graves (601-1.000 €):
- No registrar el certificado en el organismo correspondiente.
- Vender o alquilar sin entregar el certificado al nuevo propietario o inquilino.
- Mostrar una etiqueta energética distinta a la oficial.
- Infracciones muy graves (1.001-6.000 €):
- Falsificar el certificado para alterar la calificación.
- Actuar como técnico certificador sin los permisos necesarios.
- Proporcionar datos falsos en el registro del certificado.
Renovación del certificado energético
El certificado puede renovarse antes de su vencimiento en los siguientes casos:
- Si se realizan reformas que alteren la eficiencia energética.
- Si cambia el uso del inmueble, afectando su calificación.
- Si el propietario decide actualizar la información voluntariamente.
Para renovarlo, es necesario contratar a un técnico cualificado que realice una nueva evaluación, incluyendo inspecciones presenciales y un análisis detallado.
Coste de renovación
El precio depende del tamaño, ubicación y complejidad del inmueble, pero suele rondar los 1,50 € por m². Por ejemplo, una vivienda de 100 m² puede costar unos 150 €, más las tasas administrativas, que varían según la comunidad autónoma.
Beneficios de mantener el certificado actualizado
- Ahorro económico: Identifica mejoras que reducen el consumo de energía y los costes.
- Incremento del valor del inmueble: Mejora su atractivo y competitividad en el mercado.
- Confort adicional: Recomendaciones como mejorar el aislamiento optimizan la temperatura y reducen el ruido.
- Impacto ambiental positivo: Contribuye a la sostenibilidad al reducir emisiones de CO2.
Cumplir con la normativa no solo evita sanciones, sino que también mejora la sostenibilidad, el confort y el valor de la propiedad, beneficiando tanto a propietarios como a inquilinos o compradores.