Las viviendas sin posesión aumentan su presencia en el mercado inmobiliario
El mercado residencial español continúa reflejando tensiones estructurales que van más allá del precio o la oferta disponible. Uno de los fenómenos que más preocupación genera es el aumento de viviendas okupadas que salen a la venta, una realidad que en los últimos meses ha ganado visibilidad y peso dentro del sector.
Según un estudio reciente elaborado a partir de los inmuebles anunciados en idealista durante el último trimestre de 2025, el número de viviendas okupadas en venta creció un 4,6% en apenas tres meses. A cierre de año, se contabilizaban más de 24.000 inmuebles en esta situación, lo que confirma que no se trata de un hecho aislado, sino de una tendencia que empieza a consolidarse.
Madrid supera a Barcelona en número de viviendas okupadas en venta
En términos absolutos, Madrid se sitúa por primera vez como la ciudad con mayor número de viviendas okupadas ofertadas en el mercado, superando a Barcelona. Este dato resulta especialmente relevante, ya que tradicionalmente la capital catalana había liderado este ranking.
Aun así, Cataluña concentra el 40% de todas las viviendas okupadas a la venta en España, seguida de Andalucía con un 20% y la Comunitat Valenciana con un 11%. Murcia y Madrid representan cada una el 7% del total, lo que evidencia una distribución muy desigual del fenómeno a nivel territorial.
Capitales donde el fenómeno es más acusado
Aunque los grandes mercados concentran el mayor volumen de viviendas sin posesión, hay ciudades donde el peso de este tipo de inmuebles sobre el total de viviendas en venta es especialmente elevado. Tarragona lidera este indicador, con un 8,5% de las viviendas anunciadas en situación de okupación, seguida por Girona, Huesca, Murcia y Almería.
Por encima de la media nacional se sitúan también ciudades como Sevilla, Huelva, Lleida, Málaga o Barcelona, lo que refuerza la percepción de que la problemática afecta a un número creciente de mercados, tanto grandes como medianos.
Un fenómeno que condiciona a propietarios e inversores
El incremento de viviendas okupadas en venta responde, en gran medida, a la falta de seguridad jurídica percibida por muchos propietarios. Ante la dificultad de recuperar la posesión del inmueble y la incertidumbre legal, cada vez más dueños optan por vender, incluso asumiendo importantes pérdidas.
Esta situación ha dado lugar a un nuevo perfil de activo dentro del mercado inmobiliario, que despierta el interés de inversores especializados, pero que también plantea importantes retos sociales y estructurales. La normalización de este tipo de operaciones no debería entenderse como una solución, sino como un síntoma de un problema más profundo que requiere respuestas eficaces.
Conclusión Utande Real Estate
En Utande Real Estate analizamos este fenómeno con una visión estratégica y responsable. El aumento de viviendas okupadas en venta es una señal clara de que el mercado necesita mayor seguridad jurídica, claridad normativa y soluciones que protejan tanto a propietarios como a compradores.
En un contexto cada vez más complejo, contar con asesoramiento experto es clave para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos. En Utande acompañamos a nuestros clientes con transparencia, conocimiento del mercado y una visión integral, ayudándoles a identificar oportunidades reales y a navegar con seguridad en un entorno inmobiliario en constante transformación.