El informe ‘Prime Global Cities Index’ de la inmobiliaria de lujo destaca a ciudades asiáticas con los mayores incrementos, a los que le sigue la capital española
El mercado de la vivienda de alto standing atraviesa una etapa de reajuste a nivel internacional. En un contexto marcado por la cautela económica y la evolución de la política monetaria, Madrid emerge con fuerza como una de las ciudades europeas más sólidas en el segmento residencial ‘prime’, destacando frente a otras grandes capitales occidentales.
Enfriamiento global y ajuste del crecimiento
Según el último Prime Global Cities Index de Knight Frank, que analiza 46 mercados residenciales ‘premium’ en todo el mundo, el crecimiento del precio de la vivienda de lujo se ha moderado durante el segundo trimestre del año. Entre abril y mayo, el incremento medio se situó en torno al 2,3%, una cifra sensiblemente inferior a la registrada a comienzos de ejercicio, cuando alcanzó el 3,5%.
Esta desaceleración responde principalmente a la incertidumbre existente en torno al calendario y la intensidad de los recortes de los tipos de interés en las principales economías. A pesar de ello, el mercado continúa mostrando estabilidad, aunque el ritmo actual se mantiene por debajo de la media histórica, situada en torno al 5,2%.
El avance registrado en este periodo es el más contenido desde finales de 2023 y confirma que el fuerte impulso observado a principios de año se ha suavizado.
Financiación, confianza y comportamiento del comprador
Aunque los tipos de interés han comenzado a descender de forma gradual, los costes de financiación siguen siendo elevados en comparación con años anteriores. Esta situación continúa afectando tanto a la confianza del comprador como a la accesibilidad, incluso dentro del segmento de lujo.
Como consecuencia, el porcentaje de ciudades que registran incrementos interanuales se ha reducido ligeramente, pasando del 78% al 75%. De hecho, una decena de mercados ha experimentado caídas en los precios, mientras que otros, como Nueva York, muestran una evolución prácticamente plana.
Asia lidera el crecimiento, Madrid sobresale en Europa
Las ciudades asiáticas continúan encabezando la clasificación mundial de crecimiento en vivienda de lujo, aunque con un menor dinamismo que en trimestres anteriores. Seúl lidera el ranking con un aumento anual superior al 25%, seguida por Tokio y Dubái, ambas con subidas de dos dígitos. Bangalore también destaca con un crecimiento notable.
Si se analiza la evolución acumulada de los últimos cinco años, Asia y Oriente Medio concentran los mayores repuntes, impulsados por la generación de riqueza y la limitada oferta en ubicaciones estratégicas.
En el ámbito europeo, Madrid se sitúa como la ciudad con mejor comportamiento, registrando una subida anual del 6,4%. Este dato la coloca por delante de otros mercados tradicionales como Zúrich, Ginebra, Berlín o Frankfurt, y refuerza su atractivo como destino prioritario para la inversión inmobiliaria de alto nivel.
Otras capitales, como París o Mónaco, presentan crecimientos muy moderados, mientras que Londres y Viena reflejan ajustes a la baja. Fuera de Europa, algunas plazas relevantes como Sídney, Vancouver, Toronto u Hong Kong también muestran descensos.
En Estados Unidos, Los Ángeles lidera las subidas, seguida de San Francisco y Miami, mientras que Nueva York permanece estable.
Perspectivas para el mercado ‘prime’ en 2026
Las previsiones para el segmento residencial de lujo siguen estrechamente ligadas a la evolución de la política monetaria. Aunque la inflación se ha moderado en varias economías clave, los bancos centrales mantienen una postura prudente, retrasando recortes más profundos de los tipos de interés. Este escenario prolonga un periodo de financiación más costosa y limita una reactivación más intensa de los precios.
A ello se suma un entorno económico internacional más complejo, especialmente en Estados Unidos, que introduce un mayor grado de incertidumbre. No obstante, los fundamentos estructurales del mercado ‘prime’ —como la creación de patrimonio, la demanda internacional y la escasez de oferta en ubicaciones exclusivas— continúan actuando como soporte.
Conclusión Utande Real Estate
En Utande Real Estate entendemos este momento del mercado como una fase de consolidación más que de debilidad. Madrid demuestra una vez más su fortaleza como destino clave para la vivienda de lujo, combinando estabilidad, atractivo internacional y un crecimiento sostenido.
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