El mercado inmobiliario ha sido, tradicionalmente, uno de los sectores favoritos para los inversores, gracias a su capacidad de generar ingresos elevados y sostenibles a largo plazo. Sin embargo, no todos los activos inmobiliarios ofrecen la misma rentabilidad, ya que esta depende de factores como la ubicación, las características del inmueble, el contexto económico y las dinámicas del mercado.
En el segmento residencial, la rentabilidad bruta nacional aumentó al 7,2% al cierre del cuarto trimestre de 2024, ligeramente superior al 7,1% registrado en el mismo periodo de 2023. En este contexto, las oficinas destacan como el activo más lucrativo, con una rentabilidad del 11,7%, seguidas de los locales comerciales (9,8%) y los garajes (6,2%), según Idealista. Incluso el producto inmobiliario menos rentable duplica la rentabilidad de los Bonos del Estado a 10 años (3,1%).
Vivienda:
Murcia lidera el mercado residencial con una rentabilidad media del 7,6%, seguida por Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lleida (7,3%), Ávila y Castellón de la Plana (ambas con un 7,2%). En ciudades como Zamora (6,9%), Palencia y Guadalajara (6,8%), Almería y Córdoba (6,7%), las cifras también resultan atractivas. En el lado opuesto, San Sebastián ofrece el retorno más bajo (3,8%), seguida de Cádiz (4,5%), Palma (4,6%) y A Coruña (4,7%). Madrid alcanza el 5% y Barcelona llega al 6%.
Oficinas:
Este segmento continúa siendo el más rentable, aunque su retorno anual cayó ligeramente al 11,7%. Murcia y Zaragoza destacan con tasas del 11,8% y 11,6%, respectivamente. También sobresalen Girona (11,2%), Oviedo (10,9%), Lleida (10,8%) y Guadalajara (10,1%). Las oficinas menos rentables están en Cuenca (6,5%) y Jaén (7,2%).
Locales comerciales:
Los locales en Sevilla lideran el ranking con un retorno del 13,4%, seguidos de Vitoria (10,2%), Burgos y Almería (9,2%), y Zaragoza (9%). Por otro lado, Ourense presenta la rentabilidad más baja, con un 6%.
Garajes:
En comparación, los garajes son los menos rentables, aunque en Ávila alcanzan un 10,2%, en Murcia un 9,6%, y en Castellón de la Plana un 8%. En ciudades como Madrid y Barcelona, los retornos se sitúan en el 5,4% y 6,6%, respectivamente.
En general, la rentabilidad de los activos inmobiliarios varía significativamente, siendo clave evaluar tanto el producto como la ubicación para optimizar las inversiones.