El sector inmobiliario se prepara para explorar un nuevo ámbito de crecimiento: la industria de defensa. El aumento del gasto comprometido por los países de la OTAN en los próximos años no solo transformará el panorama geopolítico, sino que también abrirá oportunidades concretas para promotores, gestores, operadores e inversores inmobiliarios.
Este impulso inversor traerá consigo nuevas necesidades en materia de infraestructuras, logística, tecnología y vivienda, configurando un escenario en el que el inmobiliario puede desempeñar un papel clave.
Logística, tecnología y vivienda: los activos con mayor protagonismo
En una primera fase, los activos más beneficiados serán los de carácter industrial y logístico. El refuerzo de las capacidades productivas y operativas de la industria de defensa requiere ampliar centros de ensamblaje, espacios de almacenamiento y plataformas logísticas especializadas. Esta demanda abre la puerta al desarrollo de nuevos parques industriales diseñados para responder a exigencias muy concretas.
Junto a ellos, las infraestructuras tecnológicas ganan peso, especialmente los centros de datos. La incorporación acelerada de inteligencia artificial, sistemas avanzados de control y gestión de información sensible implica un crecimiento significativo en la generación y custodia de datos, lo que convierte a estos activos en piezas estratégicas a corto y medio plazo.
A medio plazo, la vivienda adquiere un papel relevante. El aumento de efectivos en las Fuerzas Armadas y la alta movilidad del personal ponen de relieve la necesidad de ampliar el parque residencial destinado a este colectivo. La escasez de vivienda asequible hace especialmente atractivos los modelos de colaboración público-privada, ya implantados con éxito en otros países, que permiten desarrollar alquiler residencial estable y adaptado a estas necesidades.
Activos especializados y requisitos específicos
Este nuevo nicho exige un enfoque distinto al del inmobiliario tradicional. Los activos vinculados a la defensa deben diseñarse a medida, incorporando desde el inicio criterios estrictos de seguridad, control de accesos, continuidad operativa y protección de información sensible.
Estas exigencias condicionan tanto el diseño como la ubicación de los proyectos, especialmente en el caso de activos industriales, logísticos y tecnológicos. También los centros de datos asociados a la defensa requieren estándares técnicos y de resiliencia superiores a los habituales, al tratarse de infraestructuras críticas.
Dónde se concentran las oportunidades
Las oportunidades no se repartirán de forma homogénea, sino que se concentrarán en ubicaciones estratégicas. Las zonas con presencia de bases militares, centros operativos o unidades de las Fuerzas Armadas tenderán a generar nuevas necesidades de vivienda y activos de apoyo.
Asimismo, los territorios donde se localizan grandes empresas tractoras del sector defensa y ecosistemas de pymes tecnológicas experimentarán un aumento de la demanda de suelo industrial y logístico. A ello se suman los ‘hubs’ de defensa impulsados por distintas administraciones, que refuerzan el atractivo de determinados enclaves como destinos de inversión.
Ciudades como Madrid, Sevilla, Cádiz o Zaragoza parten con ventaja al combinar actividad militar, tejido industrial y capacidad de atracción de talento cualificado.
Un nicho atractivo para perfiles inversores diversos
Desde el punto de vista inversor, la industria de defensa ofrece oportunidades para perfiles muy variados. Los activos respaldados por organismos públicos destacan por su estabilidad, la duración de los contratos y la solvencia del inquilino, lo que encaja con estrategias de inversión conservadoras.
Por otro lado, los activos industriales, logísticos y tecnológicos especializados atraerán a inversores con mayor capacidad técnica y experiencia en la gestión de riesgos específicos, ampliando el abanico de capital interesado en este segmento.
Conclusión
En Utande Real Estate entendemos la industria de defensa como un nicho emergente con un elevado potencial a medio y largo plazo. Su desarrollo generará nuevas dinámicas inmobiliarias en las que la especialización, el conocimiento del entorno y la correcta elección de ubicaciones serán determinantes.
Anticiparse a estas tendencias y contar con un asesoramiento experto marca la diferencia. En Utande acompañamos a nuestros clientes con una visión estratégica y un servicio integral, ayudándoles a identificar oportunidades sólidas en sectores que están llamados a convertirse en protagonistas del futuro inmobiliario.