La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) ha manifestado su preocupación por las políticas actuales de control del precio del alquiler en España. En un escenario marcado por la inflación y la falta de viviendas disponibles, la organización considera que las restricciones impuestas a las rentas no solo son ineficaces, sino que podrían agravar el problema estructural de acceso a la vivienda.
Según el último Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la actualización correspondiente al mes de agosto de 2025 se situó en el 2,19 %. Aunque representa uno de los valores más altos de la serie histórica iniciada en noviembre de 2024, FADEI considera que sigue siendo insuficiente frente al aumento generalizado del coste de vida y del precio de la vivienda en propiedad.
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, advierte de que mantener topes tan bajos reduce la rentabilidad para los propietarios, lo que podría derivar en una retirada progresiva de viviendas del mercado del alquiler. Esta reducción de la oferta generaría, a medio plazo, una presión al alza sobre los precios, especialmente en las zonas con mayor demanda. “La inversión inmobiliaria, que es uno de los motores clave de la economía española, se verá seriamente afectada si el índice sigue en niveles tan bajos”, señala Gómez Huecas. Además, subraya que esta situación genera inseguridad jurídica, lo que desincentiva aún más la inversión y dificulta la ampliación del parque de viviendas en alquiler.
Desde la patronal se recuerda que es responsabilidad de las Administraciones Públicas facilitar las condiciones para que los propietarios quieran mantener o incorporar viviendas al mercado del alquiler. Esto implica ofrecer estabilidad normativa, seguridad jurídica e incentivos fiscales que garanticen una rentabilidad razonable. “Regular sin equilibrio puede tener el efecto contrario al buscado: menos oferta, más dificultad de acceso y subida de precios en las zonas más tensionadas”, explica el presidente de FADEI.
En este sentido, se pone como ejemplo lo ocurrido en Cataluña y otras ciudades europeas donde, tras imponer límites al precio del alquiler, la oferta se ha reducido notablemente. Esta contracción ha afectado especialmente a las familias con menores ingresos, que no cuentan con ahorros suficientes para acceder a la compra ni con ingresos estables para conseguir financiación hipotecaria.
Para revertir esta tendencia, FADEI propone un cambio de enfoque: en lugar de imponer límites rígidos, apuesta por fomentar un mercado equilibrado y atractivo para los propietarios. Solo así —afirma— será posible aumentar la oferta de vivienda y garantizar que el alquiler siga siendo una opción viable en las grandes ciudades españolas. “Si no se incentiva a los propietarios y no se garantiza la rentabilidad de sus inmuebles, optarán por vender. Y eso deja fuera del mercado del alquiler a quienes más lo necesitan”, concluye Gómez Huecas.